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一手房投资应注意事项
发布时间:2013年06月06日 阅读次数:次 作者:房产律师张学华
在过去的十年里,只要是买了一手房,把一手房作为一种的投资方式,几乎是挣的,但国五条出台后,个税出台,及各地实际情况,一手房投资将是越难营利,同时法律风险也逐渐增大,下面我们一一分析。
一、限购方面。
        很多购房者因不具备购房资格,但借用他人名义购房,针对此各地法院都做出类似判决,那就是借名无效,房产仍然属登记人名下。故借他人名义买房可得注意。
二、贷款方面。
        因新政不断出台,银行的贷款政策也不断更新,对于购买第二套以上房屋的,银行很可能不放贷。故如果因为政策的原因导致不能放贷,那么双方签订的合同就无法履行,此时,双方应考虑解除合同,退房退款。
三、退房方面。
      在二三线城市,一旦房价下降,而开发商确实存在可以退房的原因,如逾期交房、逾期办证等,业主按法律上讲应该可以退房,但在二三线城市,法院往往受政府的影响,政府会以退房影响稳定为由给法院‘施压,故一般退房很难。
      以上几点,是本人从事一手房维权中得出的体会,供广大购买一手房投资的业主参考。
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