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业主委员会该如何定位
发布时间:2015年04月08日 阅读次数:次 作者:北京房地产律师网
     现在,很多小区成立了业委会,并且以为成立业委会就万事大吉,小区管理自然就眼上了,物业自然就屈服了。但业委会,业主,物业公司等定位不准,将很难实现其真正目的。现在很多小区将业委会只是做为一个桥梁,一个和物业沟通的桥梁而已。但实际上业委会作为业主代理,他们有什么权利呢。当然这在章程中都是明确规定,但从大的方向我们应将业委会定位成小区立法机关的角色,这样才能从根本解决业委会职责问题,理由如下:
    一,业委会是业主选举的代表。
    代表了大多数业主的意见。其做出的决定当然认为是有利于大多数业主的利益。这点也西方的议会作用是一致的。
    二,业委会是监督物业公司的机构。
    业委会可以审批物业公司的收费标准,决定高与低,或用与不用。也就是说业委会掌握小区的财政大权。对于小区公共资源是有管理权的,如停车位收费等。在鉴定物业合同后,还可监督物业是否按合同约定履行必要的手续。
    三,业委会可以制定小区规则。
    这点不用置疑,这种规则肯定对小区有用。
    四,业委会可以推选小区监事会(或裁断委员会)成员。
    对于监事会或裁断委这种机关现在可能还没出现过,但以后的实践中肯定会有,尤其是大的小区。
    以上是四点理由,供大家参考。
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