您所在的当前位置:首页 >> 房产合同 >>
房地产律师帮你算算买房几笔糊涂账
发布时间:2016年08月23日 阅读次数:次 作者:admin
  会所,到底是谁的产业
  把入住的高潮玩儿成了纠纷的合唱,会所的权属问题立了一“功”。
  会所纠纷何止一端
  自家的会所成为周边城区的文化活动中心,服务生冷脸面对“低消费” 的业主,笑脸恭迎“高消费”的外来户,这都不算回事;
  上千平方米的会所,被小卖铺、美容院、收费健身房“诸侯割据”,也就算普通问题;
  更“邪乎”的是功能庞杂、雕梁画栋的“幻影”会所,玩儿成了“泡影”会所;
  这些现象都发生了。
  房产律师认为,问题的根源在于会所物权归属的不明晰。
  会所是不是业主的
  在小区内随机问了几位业主,会所到底是谁的产业?大部分的业主认为:应该是业主的吧。理由也很充分:
  1.发展商不是“活雷锋”,会所虽然不能卖,但是,建设成本肯定都打到了房价里。业主既然掏了银子了,所以会所就应该是全体业主的;
  2.会所的基本功能就是为社区居民服务,所以会所应该是业主的;
  3.业主当初买房子的时候,虽然没有买会所,但是被描述得天花乱坠的会所是房产附加值的重要组成部分,就像楼梯一样,虽然它不具体归哪家所有,但却是不可分割的一个构件,所以会所是业主的。而且楼盘的宣传、广告可以作为证据,具有一定的约束力;
  4.会所属于社区的配套设施。按照相关规范,会所这些配套设施是任何一个发展商必须建造的,是全社区的财产。
  既然会所是全体业主的,所以,会所中的事就要由全体业主说了算。
  会所真的是业主的吗
  律师认为,问题并不那么简单。
  首先,判断房产的权属最根本的证据是产权证等权属证明。而目前,会所的产权一般是办到了发展商的名下。
  其次,尤其是独立于楼外的会所,一般是不参与面积分摊的。
  第三,房价与成本分摊本身是两码事。房价虽取决于成本,但价格本身是随行就市的,房价中是否分摊了会所成本不易界定。而且,发展商也存在经营会所收回会所建设成本的可能性。
  第四,在大多数合同中,关于会所的权属问题也没有什么具体的约定。
  总之,从具有法律效应的权属文件看,发展商对会所享有完全产权,发展商享有会所的所有权。所有权包括占有、处置、使用、受益四项基本内涵。因此,发展商有权决定会所等配套建筑设施的转让、变更、处置、使用等等。
  职业道德有多大的影响力
  按照随机采访的操盘手的观点,会所基本用途的维持关键取决于发展商的职业道德水准。像朝阳园的发展商就属于非常自律的一类。
下一篇:没有了
站内搜索
版权所有:中国房产法律网|房产律师,北京房产律师,北京房地产律师,北京市康达律师事务所 
在线客服邮箱:8301606@qq.com 技术支持:众旺互联