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房屋购买委托协议
发布时间:2013年05月27日 阅读次数:次 作者:admin
房屋购买委托协议
(北京房地产中介行业协会推荐协议文本)
                                             编号:
委托人:                                                                    
(系购房人)
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
身份证件号码(营业执照注册号): ___________________________________
法定代表人: ____________________ 联系电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联系电话: _______________________
受托人:                                                                      
(系房地产经纪机构)
通讯地址: _________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联系电话: ________________________
营业执照注册号: __________________________________________________
备案证明编号: ______________________________________________________
法定代表人: ____________________ 联系电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联系电话: _______________________
 
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规,委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下协议:
第一条 委托事项
(一)委托人委托受托人购买位于北京市           区【县】                               
的房屋,委托价格范围为                    。委托人对购买房屋的要求为:坐落地点:___,房屋面积_____;房屋建成年代______;质量要求_________;房屋的结构及户型____;物业服务水平及物业费的范围____;该房屋无债权、债务及使用权纠纷。
(二)委托人委托受托人提供下列第           项服务(可多选):
1.提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2.寻找意向购买房屋。
3.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。
4.协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。
5.代办税费缴纳事务。
6.代办购房抵押贷款手续。
7.代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。
8.协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。
9.其他(请注明)                               
第二条 委托期限及方式
本协议委托期限自    年    月     日至      年     月     日。此期间受托人为委托人的【  】独家【  】非独家委托服务提供者。
独家委托服务:委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的惟一受托人。
非独家委托服务:委托人除可委托受托人为其本次委托购买该房屋的受托外,还可委托其他经纪机构或个人代为购买其他房屋。
第三条 佣金相关规定
(一) 受托人自引领委托人看房开始,直至委托人与售房人签订房屋买卖合同之前,不收取委托人任何费用;
(二) 委托人在同受托人提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时,按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用,标准如下:
1.房价款的       %;
2.                                                           。
(三)                                                           。
第四条 各方责任
(一)委托人责任
1. 委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动;
2. 委托人向受托人提供所需购买房屋的需求信息,作为受托人提供经纪服务的依据;
3. 委托期限内或委托期满六个月内,委托人不得与受托人介绍过的房屋出卖人自行成交;
4. 委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人;
5. 委托人如有代理人,则委托人及其代理人保证全面履行协议条款并配合受托人工作;
6. 委托人如为独家委托的,委托人在本委托期限内不得委托其他房地产经纪机构或个人购买房屋;
7.                                                                  
(二)受托人责任
1.受托人应遵守法律、法规、部门规章及行政主管部门的政策、行政措施等,不得违反上述规定违法从事经纪活动;
2.受托人不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息向委托人提供不符合出售条件的房源;
3.受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动,委托事项变化须经委托人书面同意;
4.受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务。
5. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况,接受委托人咨询,解答相关问题;
6. 受托人寻找符合委托人需求的房屋,协助委托人与房屋出卖人达成交易并签订房屋买卖合同;
7. 协助交易双方办理相关房屋交易过户手续、贷款手续及房屋交付手续;
8.除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用;
9.未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人;
10.                                                                  
第五条 违约责任
(一)委托人违约责任
1. 委托人故意提供虚假房屋需求信息的,受托人有权单方解除本协议。给受托人造成的损失,委托人应依法承担赔偿责任;
2. 委托人泄露由受托人提供的房屋出卖人的资料,给受托人造成损失的,委托人应按照                标准支付违约金,违约金不足以弥补委托人损失的,委托人有权要求补充赔偿;
3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与房屋出卖人达成交易的,应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托,并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外;
4.                                                                  
(二)受托人违约责任
1. 受托人违背执业保密义务,不当泄露委托人商业秘密或个人隐私,给委托人造成损害的,应按照                标准支付违约金,约定违约金不足以弥补委托人损失的,委托人有权要求补充赔偿;
2. 受托人有隐瞒、虚构信息、违反政府规定或恶意串通等影响委托人利益的行为,委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外,委托人还应按照         
标准,要求受托人支付违约金;
3. 在委托代办事项中,受托人因工作疏漏,遗失委托人的证件、文件、资料、发票等,应给予相应经济补偿;
4.                                                                   
第六条  不可抗力
    因不可抗力不能按照约定履行本协议的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起       日内向另一方当事人提供证明。
第七条 协议变更与解除
(一)协议变更
在本协议履行期间,任何一方要求变更本协议条款,应书面通知对方,并经双方协商一致,可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分,与本协议具有同等效力。
(二)协议解除
经双方协商一致,可解除本协议。
第八条 争议处理
本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不能解决的,双方同意按以下第    种方式解决纠纷。
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第九条  本协议及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中委托人______份,受托人______份, ______份。
第十条 其他约定
                                                                             
【委托人】(签章):                  【受托人】(签章):                       
   【法定代表人】:                     【法定代表人】:
   【委托代理人】(签章):              【委托代理人】(签章):
【备案证明编号】:
【房地产经纪人员】:
【经纪资格证书编号】:
签订时间:        年    月    日

客户服务确认书                                             
 
委托人:                                                                  
委托代理人              联系方式               证件号码                           
受托人:                                                                                                                        
房地产经纪人                         联系方式                                  
 
受托人根据委托人的要求和期望及《房屋购买委托协议》的规定,经房屋出卖人同意,受托人的房地产经纪人          将下列房屋推荐给委托人。委托人签订本客户服务确认书时,受托人按照下列时间带委托人(含委托人的代理人、承办人及各关联方)亲自到下列推荐的房屋实地查看并进行了相关居间介绍,且委托人在此确认:在此次看房前,没有其它房地产经纪机构向委托人推荐和查看下表所列房屋,委托人对受托人的居间中介、咨询服务予以签字确认,具体房屋地址如下:
 
带 看 时 间 房 屋 座 落 委托人签名确认 经纪人/助理
年  月  日      
年  月  日      
年  月  日      
年  月  日      
年  月  日      
 
并同意以下委托条款:
一、在查看房屋前,委托人应出示有效证件;
二、佣金支付:
1. 签订房屋买卖合同后,受托人有权按《房屋购买委托协议》约定向委托人收取佣金。
2. 委托人(包括但不限于委托人的承办人及各关联方)如与受托人所曾介绍的房屋出卖人在签订本确认书后的六个月内无论以何种方式及任何价格私下成交,委托人仍应支付受托人全额佣金。
本确认书中“关联方”是指与委托人关系密切的人员,包括配偶、父母、子女。
三、本确认书一式贰份,甲乙双方各执壹份。甲乙双方如有其它约定事项,可在本条另行约定:
                                                                                         
                                                                                          
                                                                                       
四、委托人在受托人的房地产经纪人陪同察看过上述房屋后,如有不满意之处以及具体的期望和要求可以在本条列出:                                                                              
                                                                            
受托人将根据委托人的要求和期望尽力为委托人提供满意的服务。
 
 
 
委托人:                                    受托人:
联系电话:                                  联系电话:
代理人:                                    房地产经纪人:
通讯地址:                                  通讯地址:
联系电话:                                  联系电话:
日期:200  年  月  日                       日期:200  年  月  日
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